Investitionen

Sanierung, Instandhaltung, Modernisierung

Neben Neu- und Umbaumaßnahmen stellen kontinuierliche Instandsetzungen und Modernisierungen an vorhandenen Bestandsgebäuden und Wohnungen einen gewichtigen Anteil am Gesamtumfang unserer Investitionsausgaben dar. Im Berichtsjahr führte die Wohnbau-Gruppe in 375 Wohneinheiten Einzelmodernisierungen bei Mieterwechseln durch, die überwiegend im Erhaltungsaufwand des Jahresabschlusses erfasst sind. Um die Qualität des bestehenden Gebäudestandards zu bewahren oder durch Modernisierungsmaßnahmen gezielt die Gebäudesubstanz bzw. die energetische Gebäudebilanz zu optimieren, führen wir in unseren Bestandsobjekten kontinuierlich technische Großmaßnahmen durch. Diese umfassen regelmäßig auch größere Investitionen in die Heizungstechnik.

Beispielprojekte aus dem Berichtsjahr:

Unterhaching, Fasenenstraße 171-201 / Bussardstraße 9-11 – Heizungsmodernisierung (216 Wohnungen)
Bereits im Jahr 2022 haben wir die erste unserer drei Wohnanlagen in Unterhaching auf Fernwärme aus Geothermie umgestellt – mit dem Ziel den gesamten Standort auf diese nachhaltige und erneuerbare Wärmeenergiequelle umzustellen. Entsprechend wurde die zweite Wohnanlage am Standort – bis dato vom fossilen Energieträger Erdgas beheizt – im Berichtsjahr auf den regenerativen Wärmeenergieträger Fernwärme aus Geothermie umgestellt. Damit wird in dieser Wohnanlage und im gesamten Standort der CO2-Ausstoß fast vollständig reduziert. Mit der geplanten Umstellung der verbleibenden Wohnanlage in der Grünauer Allee in den Jahren 2024/2025 wird die energetische Modernisierung abgeschlossen und der gesamte Standort nicht mehr mit fossilen Energieträgern beheizt. 

Berlin, Plöner Straße – Heizungsmodernisierung (78 Wohnungen)
Im Projekt wurde die vorhandene Erdöl-Zentralheizung gegen eine Kombination aus einer modernen Brennwertgaszentralheizung mit Solarkomponente zur Heizungsunterstützung sowie Warmwasseraufbereitung ausgetauscht. Auch diese Modernisierungsmaßnahme sorgt für eine deutliche Reduktion des CO2-Ausstoßes. 

Die gesamten technischen Arbeiten (ohne Neubauprojekte) hatten in 2023 ein Ausgabevolumen von 48,1 Mio. € (Vj. 41,5 Mio. €). Dies verteilte sich mit 43,0 Mio. € (Vj. 36,3 Mio. €) auf den laufenden Betriebsaufwand für die Hausbewirtschaftung (GuV) und mit 5,1 Mio. € (Vj. 5,2 Mio. €) auf Aktivierungen außerhalb der Neubauprojekte. Der o. g. laufende Betriebsaufwand beinhaltet Ausgaben für Modernisierungsmaßnahmen sowie für sonstige geplante und ungeplante Instandhaltungsarbeiten.