Vermögens- und Ertragslage

Das bilanzielle Gesamtvermögen der Gruppe wuchs im Geschäftsjahr 2023 um 1,5 %, respektive um 34,8 Mio. € auf 2,4 Mrd. € an. Innerhalb des Vermögens erhöhten sich die Immobilienbuchwerte einschließlich der Vorleistungen für Bau und Kauf um saldiert 5,1 Mio. €, nach planmäßigen Abschreibungen von 36,3 Mio. € und Abgängen von 0,3 Mio. €. Als Zugänge trugen fertiggestellte Neu- und Ausbauten in Bonn und Berlin sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zur Erweiterung und Verbesserung des Portfolios bei. In den Vorleistungen sind fortgeschrittene und neu begonnene Bauvorhaben in Düsseldorf, Köln und Bonn mit zusammen 33,4 Mio. € erfasst. Bei den Finanzanlagen handelt es sich hauptsächlich um eine langfristige Kapitalanlage, zum Stichtag mit 108,2 Mio. € bewertet (Vj. 102,0 Mio. €). In den kurzfristigen Aktiva sind zum einen mit 57,8 Mio. € die Bestände an abrechenbaren Nebenkosten und Wärmelieferungen enthalten, die sich insbesondere durch gestiegene Bezugskosten für Brennstoff und Wärme um 7,7 Mio. € erhöhten. Zum anderen auch die Kautionsguthaben unserer Mieter mit 34,4 Mio. € (+ 1,6 Mio. €), deren Bilanzausweis in gleicher Höhe bilanziell unter den Verbindlichkeiten aus Vermietung bzw. hier unter den sonstigen langfristigen Fremdmitteln erfolgt.

Der nominelle Anstieg des Eigenkapitals ohne Bilanzgewinn um knapp 35,2 Mio. € auf fast 766,2 Mio. € resultiert aus der Rücklagenzuführung aus dem vorjährigen Bilanzgewinn. Die Netto-Neuverschuldung zur Immobilienfinanzierung reduzierte sich um knapp 20 Mio. € auf 1.419,6 Mio. €. Einer Kreditneuaufnahme von 50,6 Mio. € standen im Geschäftsjahr 2023 Regel- und Sondertilgungen (einschließlich Kontokorrent) von 70,7 Mio. € gegenüber. In den sonstigen langfristigen Fremdmitteln sind – neben den Pensionsrückstellungen und den Mieterkautionen – passivisch abgegrenzte Zahlungen enthalten. Diese künftig aufzulösende Einnahmen betreffen Belegungsrechte mit Restlaufzeiten von 5-11 Jahren sowie gewährte Tilgungsverzichte zu öffentlichen Förderdarlehen. Bei den kurzfristigen Passiva wirken sich insbesondere die infolge der Energiekrise deutlich erhöhten erhaltenen Anzahlungen für Heizkosten und Wärmelieferungen auf die Steigerung zum Jahresende aus.

Nicht nur absolut (+ 34,5 Mio. €), sondern auch in Relation zur Bilanzsumme hat sich unser bilanzielles Eigenkapital (d.h. mit Bilanzgewinn) leicht verbessert, um 0,9 Punkte auf 33,8 %.

Ertragslage
Die Ertragslage des Geschäftsjahres 2023 wurde durch neue Mieterlöse aus dem erstmaligen Ganzjahresbetrieb neuer Wohnanlagen aber auch von umfangreichen technischen Maßnahmen beeinflusst. Ebenfalls zeigten sich in den Kostenentwicklungen weiterhin die Folgen der Energiekrise und bestehender Inflationstendenzen bei privaten und kommunalen Dienstleistungen. Infolge dieser Preistendenzen und umfangreicher technischer Erhaltungsmaß-nahmen schließt die Wohnbau bei erzielten Mehrumsätzen im Konzernergebnis um 0,4 % geringer gegenüber dem Vorjahr ab.